Можно выделить ряд условий, от которых будет зависеть, какой глубины должен быть фундамент. К таким условиям можно отнести:

• Особенности конструкции здания и его вид, в том числе и наличие подвала, от которого будет зависеть глубина, на которую будет опущен фундамент под подвал;
• Количество и характер нагрузок, которые будут действовать на конструкцию подземной части;
• Наличие примыкающих зданий и их глубина заложения фундаментов;
• Результаты геологических исследований грунтов;
• Наличие такого свойства грунтов как пучение при замерзании и осадки при оттаивании.

Если конкретно рассматривать фундамент под подвал, то глубина его заложения должна составлять численное значение, ниже на полметра. Эту величину практически можно вычислить, рассмотрев конструкцию пола подвала, в которой присутствует напольное покрытие, бетонная стяжка, гидроизоляция и обязательно бетонная подготовка. Бетонная подготовка служит основанием пола фундамента. Наличие гидроизоляции в этом случае крайне необходимо. Это объясняется тем, что подвал даже при высоте потолков чуть больше полутора метров имеет очень близкое расположение к уровню, на котором располагаются грунтовые воды. Грунтовые воды имеются во всех грунтах, но отличаются друг от друга только глубиной их прохождения. При наступлении осенне-весеннего периода интенсивность атмосферных осадков резко возрастает, что неминуемо приводит к повышению уровня грунтовых вод. Так что, каким бы не являлся геологический разрез земли в данном месте с конкретным обозначением уровня грунтовых вод надо быть всегда готовым к тому, что он может подняться.

Далее рассматривая вопрос, какой глубины должен быть фундамент необходимо рассмотреть тот фактор, при котором наличие подвала является невозможно. Это может случиться в той ситуации, если непосредственно под зданием расположен болотистый грунт. В этом случае необходимо устроить свайный вид конструкции, являющейся основанием под здание. Необходимость в этом обуславливается тем, что болотистый грунт не сможет воспринимать все нагрузки, которые действуют на него со стороны сооружения. И придется искать глубину, на которой находится тот грунт, который выдержит эти нагрузки.

Так или иначе, при строительстве дома с подвалом надо рассматривать все варианты и ситуации, которые могут повлечь за собой невозможность его строительства и искать самые приемлемые способы их устранения.